Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как спланировать участок под строительство загородного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.
Обустройство участка неправильной формы
Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.
При поиске земли для строительства жилого дома важно учесть ряд факторов:
- Транспортная доступность. Уточните, есть ли рядом остановки общественного транспорта, как быстро можно добраться до города. Также важное значение имеет наличие подъездных путей и качество дорожного покрытия.
- Площадь. Размер участка необходимо соотнести с площадью и проектом будущего дома. К примеру, если вы хотите построить одноэтажный дом с метражом более 100 квадратов, то лучше остановиться на 10-15 сотках земли.
- Рельеф. Если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству потребует дополнительных затрат на проведение земляных, планировочных и дренажных работ.
- Социальная инфраструктура. Стоит выяснить, где находится ближайший магазин, детский сад, школа, поликлиника.
- Наличие инженерных коммуникаций. Если участок не подключён к водопроводу, электричеству и газу, нужно узнать, насколько близко к нему проходят инженерные сети. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки подключения.
Методы планирования дачного участка
Существует четыре основных методики планировки земельных участков:
- регулярная (геометрическая, формальная);
- ландшафтная;
- смешанная;
- экологическая.
У каждого из вышеперечисленных методик планирования есть свои преимущества и недостатки.
| Методика | Описание | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Геометрическая | В основе — прямые линии, симметрия, простые геометрические фигуры. Дом, как правило, находится в центре. От него ведут прямые дорожки, на пересечении которых установлены малые архитектурные формы. | Простота планировки, особенно на квадратных или прямоугольных участках с ровным рельефом и площадью до 20 соток. Удобный уход. | Трудно создать оригинальный проект. |
| Ландшафтная | Дизайн повторяет рельеф участка, приспосабливается к нему: в низинах располагают водоемы, на возвышенности — альпийские горки. Популярны подпорные стенки, лестницы, террасы. Дорожки — извилистые. | Индивидуальный стиль, превращение недостатков участка в его достоинства. Экономия на работах по исправлению неровностей рельефа. Подходит для участков неправильной формы, угловых. | Высокая цена реализации проекта и обслуживания территории. |
| Смешанная | Совмещает преимущества геометрической и ландшафтной методики. | Яркая индивидуальность, возможность перестройки, несложный уход. | Трудно реализовать не специалисту. |
| Экологическая | Вмешательство человека минимальное — участок как часть дикой природы. Инженерные коммуникации замаскированы под природные материалы, в цветнике — полевые цветы. | Полное единение с природой, минимальный ущерб окружающей среде. | Высокая стоимость реализации. |
Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
- Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
- Кадастровый план участка
- Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
- Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
Виды и формы: описание, фото
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
- Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
- Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.
Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка
При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:
- Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
- Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
- Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.
Зонирование ЗУ с частными домами
При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:
- Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
- В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
- Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
- При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
- В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
- Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
- При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
- Дома следует располагать только с надветренной стороны.
- Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.
Необходимо помнить следующие параметры:
- Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
- Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
- Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.
Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.
ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.
Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.
Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.
Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.
Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.
Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.
Этап 1. Оценка земельного участка
Планировка приусадебного участка зависит от многих природных и планировочных факторов.
Первым шагом в планировании участка является объективная оценка его характеристик.
В чем это заключается?
Исходя из реалий местности, на которой расположен надел, необходимо рассмотреть и оценить следующие моменты, характеризующие участок:
- рельеф местности;
- формы и размеры участка;
- общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта или дачного товарищества (в зависимости от расположения дачного участка);
- тип почвы;
- наличие грунтовых вод;
- преимущественные ветры (роза ветров);
- расположение участка относительно сторон света, освещенность его зон.
В результате этой работы будет получен материал, который поможет уточнить возможности реализации Ваших планов в соответствии с реалиями местности.
Примеры планирования «проблемных» участков
1. Вытянутый (узкий) участок.
Часто бывает тяжело спланировать участок вытянутой формы. Но, используя некоторые приемы, можно визуально расширить участок и сделать его более уютным.
Для начала рассмотрим, что делать нежелательно.
Узкому участку не очень подходит регулярный стиль. Одна из основных ошибок – это прямая дорожка, проходящая через весь участок, от этого сад становится зрительно еще более узким и длинным.
Такой участок желательно разбить на зоны, для того, что бы взглядом нельзя было охватить весь участок сразу. Для этого можно использовать так называемые «разделители пространства». Это может быть просто группа кустарников, закрывающая обзор, живая изгородь, красивая пергола, арки с вьющимися растениями, расположенные поперек участка (Пример 1).
Планирование дома на участке
Дом является центральным объектом композиции, задающим направление остальным планировочным работам. Его месторасположение определяется в первую очередь и зависит от целевого назначения участка. Если на его территории планируются обширные растительные насаждения, дом рациональнее расположить поближе к границам территории.
На участке, предназначенном для отдыха, расположение дома зависит только от пожелания владельца. Но и в случае произвольного варианта, нельзя не учитывать объективные факторы внешней среды:
- Прочность фундамента напрямую зависит от уровня грунтовых вод;
- Присутствие поблизости других домов (минимальное допустимое расстояние составляет 6 м);
- Расположенные вблизи линии коммуникаций;
- Наличие высоких деревьев на расстоянии менее 2,5 м делает возведение дома невозможным;
- Расстояние между домом и дорогой или улицей должно быть не менее 5 м, между домом и туалетом или хозяйственными постройками – 15 м, между домом и баней – 6 м.
Все перечисленные пункты являются обязательными к соблюдению, при проведении строительных работ. Если на неровном участке планируется разместить обширную зеленую зону, нужно разместить дом так, чтобы он не затенял растения.
Выбирая материал и способ возведения дома, владелец может руководствоваться своими финансовыми возможностями и предпочтениями. Стоит отметить, что наиболее бюджетным и быстрым вариантом является блочный или каркасно — щитовой способ.
Огород лучше всего размещать на самом солнечном и открытом участке. Выбирая овощные культуры, следует учитывать состав почвы, чтобы избежать в дальнейшем проблем с получением урожая. Часто на территории огорода располагается теплица, для установки которой также имеется ряд рекомендаций:
- Теплицы нельзя размещать в тени — находящиеся в ней растения особенно нуждаются в достаточном освещении;
- Необходимо выяснить глубину залегания грунтовых вод, а также принять во внимание наличие поблизости водоема, а также наклона рельефа;
- Состав почвы оказывает прямое влияние на урожайность, поэтому в некоторых случаях необходимо внести подкормку;
- Доступ к теплице не должен быть затруднен, желательно наличие поблизости источника воды для полива.
Рекомендации специалистов
При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров:
- Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей.
- Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку.
- Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома.
- Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья.
- При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.
Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.
План размещения энергопринимающих устройств
Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:
Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.
Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.