Важный вопрос: каким должно быть расстояние от дома до забора по закону

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Важный вопрос: каким должно быть расстояние от дома до забора по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;

• санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;

• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Какими документами регулируются нормативы?

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.

• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

Еще 10 правил размещения дома на участке

• Продумывайте расположение инженерных коммуникаций до начала строительства. Отопление, электричество, канализация и водопровод прокладывают исходя из того, сколько человек будет жить в доме и какая техника будет использоваться в семье.
• Учитывайте перепады высот на участке. Если рельеф неровный, его придется выравнивать, иначе в низинах будет скапливаться талая и дождевая вода.
• Вход в дом не обязательно размещают «лицом» к воротам. Тем, кто ценит уединение и избегает лишних контактов, можно сделать вход со стороны сада.
• При закладке фундамента учитывайте уровень грунтовых вод, особенно если планируете устраивать погреб. Лучше определять уровень ранней весной, когда воды особенно много.
• Выясните, какая почва на вашем участке. Если разная, песчаную оставьте для возведения построек, чернозем приберегите для сада и огорода.
• Место под стоянку должно быть ровным, чтобы во время дождя машина не стояла в воде. Землю лучше утрамбовать, чтобы не пришлось подкладывать колодки.
• Если у вас есть ребенок, делайте парковку сразу на две машины. Когда дети вырастут, им не придется бросать свое авто за воротами. Да и друзьям будет удобнее навещать вас.
• Продумайте вид из окон. Любоваться садом, сидя в гостиной, приятнее, чем смотреть на сарай.
• Учитывайте тени от дома и деревьев. Они не должны падать на клумбы или огород. А вот сам дом, веранду или детскую площадку вполне можно устроить в тени.
• Не укладывайте парковку и дорожки плиткой вглухую. Оставляйте зазоры между плитами, чтобы дождевой и талой воде было куда уходить.

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.

В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.

Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.

Каким должно быть расстояние от строений до забора

Рядом с коттеджами часто возводят хозяйственные постройки для хранения садового инструмента, мастерские, беседки, небольшие склады для топлива, гаражи. Некоторые из этих объектов хочется построить на максимальном удалении от дома. Желательно, ближе к забору. Но такое размещение не всегда возможно: необходимо учитывать действующие нормы.

Основные требования по размещению хозяйственных построек:

• Расстояние от стены гаража, садового сарайчика до забора — не менее 1 м. Наклон скатной кровли должен быть направлен на ваш участок, чтобы дождевая вода не лилась к соседям.

• Расстояние от птичника, вольера для животных, клетки, парника с органическими удобрениями до ограждения — не менее 4 м. Запахи органических продуктов жизнедеятельности не должны тревожить других людей.

• Расстояние от беседки с мангалом или источником открытого огня, бани или котельной на твердом топливе — не менее 6 м. Даже случайно отлетевшие искры на таком расстоянии успеют погаснуть и не станут причиной пожара.

• Расстояние от душевой кабины, туалета, бани с электрическим или газовым котлом — не менее 2,5 м. Главные факторы воздействия от таких объектов: влажность и шум. На расстоянии 2,5 м от забора они практически сводятся на нет.

Главный документ, который регламентирует обустройство земельного надела — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Мы приведем обзор основных правил для размещения разнообразных помещений. Однако, если вы собираетесь строить коттедж и облагораживать участок, советуем изучить первоисточник. Важно правильно разместить объекты сразу, поскольку изменения в плане могут повлечь за собой дополнительные затраты.

Также при планировании расположения жилого дома на участке, стоит помнить о нескольких вещах.

• Обсудите проект с семьей. Убедитесь, что ваши желания совпадают. Строительство — ответственный процесс. Важно, чтобы коттедж и придомовая территория получились комфортными. Стоит учесть интересы всех членов семьи. К тому же, это позволит избежать конфликтов в будущем.
• На плане нужно расположить не только хозяйственные постройки, но и дорожки. В идеале стоит выехать на участок, огородить места будущих зданий колышками и на практике проверить, какими путями удобнее всего перемещаться между ними. Извилистые дорожки красивы, однако, прямой путь быстрее. Если дорожки сделаны неудобно, вы все равно проложите в газоне подходящую тропинку, но это будет выглядеть неэстетично.
• Детскую площадку нужно разместить рядом с домом. Это важно, поскольку дети нуждаются в постоянном присмотре. Игровая зона должна просматриваться из окон кухни и гостиной, чтобы родители могли отслеживать ситуацию даже во время готовки.
• Не стоит воспринимать газон как способ заполнить все пустые места. Его размещение тоже необходимо планировать. Растут ли на вашей земле деревья? Если да, газон вокруг них будет неудобно косить. Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы вам было просто ухаживать за прилегающей территорией.

Особенности планирования при модульном строительстве

В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.

Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.

Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.

С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.

Как расположить дом на участке

Задумываясь о строительстве своего дома, хочется, чтобы он был более уютным и комфортным в проживании. Поэтому перед тем, как начинать его строить, многие размышляют о том, где и как он будет располагаться на участке. Расположение комнат по сторонам света соотносится с перемещением солнца по небосклону. Из этого и складывается идея фэн шуй с особенным способом заполнения комнат естественным светом.

Благодаря учету нормативов освещения жить в жилом помещении становится наиболее комфортно и целесообразно в плане применения естественной тепловой энергии. Эти нормы соблюдали строители еще в давние времена, потому неразумно игнорировать опыт, который нарабатывался годами. Рассматривая индивидуальные, а также конкретные условия при планировании дома, нужно выделить основные комнаты. Обычно главными комнатами являются те, где жители дома проводят больше времени.

К огорчению, почти всех будущих хозяев дома и их соседей, расположить жилье на участке в совершенно любом пространстве невозможно. На этот счет существуют нормы, которые являются очень жесткими. Изучить их нужно до возведения жилья, чтобы проектировать сооружения, учитывая эти нормативы.

Основные бумаги, которыми необходимо руководствоваться при проектировании частного дома:

Кроме того, созданы узкоспециализированные нормы, которые касаются проектирования конкретных инженерных конструкций.

Многие из этих правил разрешают проблемы пожарной, а также санитарной безопасности. Жилье запрещено размещать:

Расположенные отдельно хозяйственные сооружения размещают:

Притом, этим расстояниям необходимо следовать и по отношению к сооружениям на соседнем участке. На заселения со массовой застройкой, а также блокированные здания, подобные, как многочисленные коттеджи, функционируют собственные нормы.

Учет условий окружающей среды

Положение здания по сторонам света напрямую влияет на микроклимат интерьера, на самочувствие жителей. Недостаток или избыток солнечного света может угнетать и раздражать. Неудачное расположение окон приводит к охлаждению, перегреву помещения. Неправильно установленный дом будет подвергаться переохлаждению от частых ветров, а его стены могут быть постоянно влажными из-за сильных ветров. Эти последствия необходимо учитывать при выборе земельного участка, проекта.

Благодаря техническому прогрессу влияние положения дома внутри намного меньше, чем в прошлом. Сегодня дома достаточно герметичны, утеплены, легче нейтрализовать влияние солнца и ветра. Современная архитектура допускает различные смелые и интересные решения, компенсирующие последствия неудачного расположения дома. Чтобы минимизировать или увеличить количество падающего солнечного света, вы можете найти:

• различные виды освещения,
• кадры от солнца,
• другие простые устройства.

Хотя современные строительные материалы предлагают большую свободу в дизайне, рекомендуется приложить больше усилий для выбора правильного места. «Правильный» выбор должен учитывать расположение по сторонам света и размер надела, поэтому спланировать расположение постройки несложно.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

Вариантов несколько:

• Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
• Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
• Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

• для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
• для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
• для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

• до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
• до душевой, сауны и бани — 8 м;
• до фильтрующего колодца септика — 5 м.

Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке.

Санитарно-технические нормы

Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.

• Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.

• Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.

• Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.

• Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.

Последствия неправильного размещения строений

Нормы расположения дома на участке, а также построек, размещенных на этом наделе, регламентированы на законодательном уровне.

На самом деле, сегодня многие даже и не подозревают о том, что рассматриваемые нормативы нарушены. Но при возведении нового дома рекомендуется учитывать эти положения.

Как правило, последствия незаконного размещения построек наступают после обращения соседей в соответствующие органы.

Куда обращаться

Архитектурный, пожарный, градостроительный надзор.

Местную администрацию.

Прокуратуру.

Суд.

Похожие записи:

• Что едят синицы — какой вид крупы можно сыпать в кормушку
• Сколько выговоров нужно для увольнения?
• Со скольки лет можно жениться и выходить замуж в России?