Как получить ВНЖ в Турции в 2023– что изменилось и какие районы закрыты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Турции в 2023– что изменилось и какие районы закрыты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В этом случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.

Как продлить İkamet в Турции и сколько это стоит

Процедура продления Икамет в Турции аналогична его получению как по процессу, так и по подготовке документов. Выше указано, какие документы требуется собрать, перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса, чтобы претендовать на карточку Икамет в Турции и ее последующую пролонгацию.

Общая стоимость продления вида на жительство İkamet включает следующие расходы:

• услуги фотографа (4 фотографии) – 12 лир;
• выписка по банковскому счету – бесплатно;
• адрес проживания, который необходимо получить в паспортном столе (Nüfus müdürlüğü)i и заверить в полицейском участке, – бесплатно;
• форма поручителя у нотариуса – порядка 35 TL;
• копия страхового документа (медстраховка) – запрос можно сделать онлайн в своей страховой компании, а документ получить бесплатно по электронной почте;
• копия ВНЖ Турции обойдется в сумму порядка 30 турецких лир;
• бланк с подписью и печатью по оплате за Икамет – 50 лир;
• оплата сбора за ВНЖ Турции в налоговой службе.

Другие варианты получения ВНЖ в Турции на сегодняшний день

• студенческий ВНЖ могут получить те, кто поступает в турецкие ВУЗы. Это требует определенного уровня владения турецким языком и наличия денежных накоплений, позволяющих свободно учиться в другой стране;
• семейный ВНЖ получают те, кто регистрирует брак с гражданином или гражданкой Турции, а также супруга, имеющего рабочую визу в Турции (семейный ВНЖ также получает ребенок до 18 лет, совместный или одного из супругов). Стоит иметь в виду, что миграционная служба периодически выявляет фиктивно заключенные браки, путем опроса свидетелей и собеседования;
• гуманитарный ВНЖ могут получить граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, например, женщина с ребенком, столкнувшаяся с насилием. Данный ВНЖ дается на срок до года, не засчитывается в срок натурализации, дающий право в будущем претендовать на гражданство;
• ВНЖ для жертв торговли людьми (международная программа защиты). Продлевается раз в 6 месяцев и не превышает трех лет.

Какую недвижимость выбрать в Турции

В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.

В качестве быстрорастущей в цене недвижимости стоит рассмотреть объекты в Стамбуле. Его окраины активно застраиваются жилыми комплексами с продуманной для комфортной жизни инфраструктурой: есть фитнес-центры, бассейны, парки и магазины. Спрос на аренду таких квартир не снижается весь год, при этом их цена растет огромными темпами, гибко реагируя на спрос иностранцев.

Мы поможем вам подобрать подходящую рентабельную недвижимость исходя из вашего бюджета и предпочтений, организуем просмотр объектов вживую или через виртуальный тур – по вашему выбору.

Как получить ВНЖ Турции сейчас

«Гёч» — турецкий орган, который принимает решение о выдаче ВНЖ разослал рекомендации всем местным департаментам, которые задействованы в принятии решения о выдаче ВНЖ гражданину. Итак, сейчас чтобы иностранцу доказать, что он не будет претендовать на чье-то рабочее место в Турции (а именно этого бояться сейчас больше всего), необходимо предоставить документы, подтверждающие получение дохода из страны гражданства. Это могут быть:

• Справка 2НДФЛ с синей печатью, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально.
• Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ, который подтверждает то, что они являются пенсионерами, а также информацию о размере их пенсии.
• Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ с апостилем, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает.
• Супруги и дети в возрасте до 25 лет (тех граждан, которые уже получили ВНЖ) смогут автоматически получить вид на жительство, так как это будет считаться воссоединением семьи.

Желательно чтобы на все финансовые документы был проставлен апостиль.

Можно ли подать на ВНЖ в Турции после отказа

Что делать, если отказали в ВНЖ и можно ли подавать документы повторно? Давайте разберемся подробно.

В случае получения отказа у вас есть следующие варианты действий:

1. Покинуть территорию Турецкой Республики в срок не более чем через 10 дней. Таким образом миграционная политика государства не будет нарушена и вы сможете вернуться сюда как турист или отдыхающий. Позже у вас будет возможность подать новую заявку на ВНЖ.
2. Обжаловать отказ в виде на жительство в суде. Подать заявление на обжалование в Миграционный центр и иск в суд нужно не позже чем через 60 дней. Важно в течение 10 дней получить разрешение на пребывание в стране на время судебного процесса. Судебное разбирательство, как правило, длится от 6 месяцев до года. В этом случае рекомендуем обратиться за помощью к опытному русскоговорящему юристу и подготовить веские основания для апелляции.

Условия получения турецкого ВНЖ за недвижимость

В настоящее время приобретение недвижимости в Турецкой Республике доступно для граждан 184 государств, в том числе и РФ. Основное условие для оформления ВНЖ при покупке квартиры в Турции — наличие правоустанавливающих документов на жилой объект и намерение проживать в нем. Право собственности одобряется только после регистрации сделки купли-продажи в Управлении земельного кадастра. ВНЖ Турции для россиян открывает путь к получению второго паспорта. Государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.

Наиболее частыми причинами отказа в предоставлении турецкого вида на жительство при покупке недвижимости является несоблюдение юридических ограничений, а также использование инвестиционного объекта вопреки заявленной цели.

Что даёт ВНЖ в Турции для россиян

ВНЖ — документ, на основании которого вы становитесь резидентом страны и можете легально находиться в ней длительное время (собственно, пока действует вид на жительство).

Хотя для въезда в Турцию требуется только загранпаспорт, россияне могут находиться в Турции подряд лишь 2 месяца плюс один. 60 дней беспрерывного нахождения, далее выезд-въезд — и снова 30 дней. Итого, в совокупности, можно находиться на территории страны 90 дней из 180.

Если же вы хотите остаться в Турции дольше указанного срока, нужно сделать тот самый временный вид на жительство.

Он также даёт право подавать на визы в третьи страны — например, вы сможете получить шенген, не выезжая в Россию.

Теоретически, ВНЖ другой страны позволяет даже сняться с воинского учёта в России — но сейчас с этим всё непросто.

В Турции этот документ также дает иностранцу большинство гражданских прав, кроме участия в голосовании. Вы сможете пойти на курсы турецкого языка за счёт государства, открыть счёт в местном банке, бесплатно устроить ребёнка в школу или в сад.

Правила выдачи ВНЖ в Турции

Поправки к закону «Об иммиграции» упростили процедуру выдачи турецкого ikamet, что объясняется желанием правительства привлечь в страну квалифицированных специалистов. Разрешение на работу, полученное иностранным гражданином, согласно изменениям, внесенным в 2016 году, заменяет вид на жительство. Трудоустроенное лицо имеет право пребывать в государстве на протяжении срока действия документа, без необходимости оформлять ВНЖ. В 2019 году власти приняли решение, что ходатайство о получении вида на жительство может подаваться не только иностранцем лично, но и его законным представителем или уполномоченным учреждением.

Однако несколько новых правил усложнили оформление турецкого временного резидентства. Жителям определенных районов туристических городов (в Стамбуле, например, это провинции Фатих и Эсеньюрт) запрещена выдача ВНЖ иностранцам, за исключением инвесторов, студентов и собственников недвижимости.

С января 2020 года из-за пандемии COVID турецкой иммиграционной службой не принимаются заявки на продление туристического ВНЖ от иностранцев, кроме граждан России, Китая, Евросоюза и стран ОЭСР. Заявителям из Украины и Беларуси придется выбирать другие основания для того, чтобы далее проживать в государстве легально. С апреля 2022 года, в связи с увеличением потока мигрантов, правительство изменило условия выдачи ikamet за покупку недвижимости. Согласно обновленным данным, минимальный размер инвестиций составляет 50 000 USD по оценке кадастрового управления.

Сравнение способов миграции

Выбор способа получения вида на жительство в Турции зависит от цели иммиграции, наличия оснований и того, сколько времени иностранец планирует находиться в стране. Руководствуясь таблицей, можно подобрать наиболее подходящую процедуру выдачи ikamet.

Способ оформления	Кому подходит	Срок действия
Воссоединение с родственниками	Членам семьи граждан или лиц со статусом временной защиты, беженца, ВНЖ либо ПМЖ в Турции и их супругов	До 3 лет
Обучение	Ученикам; слушателям курсов; получающим образование в бакалавриате, магистратуре, докторантуре; участникам программы обмена; повышающим квалификацию.	На время обучения или на год
Туризм	Лицам, находящимся в стране для отдыха и арендующим долгосрочно жилье. Собственникам недвижимости кадастровой стоимостью ниже 50 000 $.	6–12 месяцев
Работа	Трудоустроенным иностранцам	12 месяцев с продлением 2 раза на 3 года
Предпринимательство	Лицам, ведущим бизнес или имеющим коммерческие связи	До 1 года
Владение недвижимостью	Полноправным или частичным владельцам объектов стоимостью от 50 000 $	До 2 лет
Гуманитарные обстоятельства	Лицам, которые не имеют возможности вернуться домой	В зависимости от обстоятельств, но не более 1 года

Что дает ВНЖ в Турции: плюсы и минусы

Ikamet предоставляет иностранному гражданину следующие преимущества:

• легальное нахождение в стране на протяжении периода действия документа;
• пересечение границы в любое время и желаемое количество раз;
• продление действия карты при наличии оснований без необходимости покидать государство;
• получение водительского удостоверения, совершение покупки автомобиля;
• оформление ребенка в муниципальные дошкольные и общеобразовательные учреждения на бесплатную форму обучения.

К минусам турецкого икамета можно отнести:

• невозможность проживать в другом государстве более полугода без прерывания статуса;
• отсутствие права на работу без наличия разрешения;
• невозможность путешествовать по странам-участницам Шенгенской зоны без виз;
• необходимость частого и своевременного продления ВНЖ во избежание штрафов и депортации;
• сложности при оформлении досье и подаче ходатайства.

Последнего можно избежать, обратившись за помощью к миграционному юристу.

Разрешается инвестировать в недвижимость Турции

Покупка недвижимости. Не в каждой европейской стране есть возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Турция дает такое право иностранцам.

С 5 мая 2022 года Турция увеличила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Чтобы стать резидентами страны, иностранцы покупают объекты стоимостью:

• от 50 000 $ — в небольших городах;
• от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье или Мерсине.

Покупая недвижимость в Турции необходимо знать, что никаких ограничений в этой связи нет. Нет никаких ограничений ни по сумам, ни по расположению. Вид на жительство, связанный с приобретением недвижимости, выдается сроком на 6 месяцев, после этого его можно продлить. Для того чтобы получить такой вид на жительство необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции;
• справка о выдаче свидетельства о праве собственности, которую необходимо взять в кадастровом управлении;
• документы, которые подтвердят, что все налоги при купли-продаже недвижимости уплачены в турецкую казну.

Купить в Турции недвижимость можно за 1-2 дня, если есть все нужные документы. Вид на жительство, связанный с покупкой недвижимости, оформляется в течение 1-2 месяцев.

Что дает ВНЖ в Турции?

Получение икамета для жителей России, Украины и Беларуси дает возможность легального проживания на территории Турецкой республики, пользования всеми правами граждан страны, а в перспективе – получение гражданства. Преимущества ВНЖ следующие:

• высокий уровень безопасности (социальные гарантии и стабильность в кризисных условиях);
• низкие налоги с упрощенной системой налогообложения;
• легкое открытие и ведение своего бизнеса;
• легальное трудоустройство (предоставление высокооплачиваемого квалифицированного труда согласно уровню образования);
• безвизовое пересечение границы;
• возможность получения ипотеки (максимальный кредит 250000 евро со ставкой 5,75%);
• покупка авто и получение водительских прав (имея паспорт, ВНЖ и налоговый номер);
• высокоразвитая медицина и обслуживание по страховке (медицинская страховка покрывает обследование и стоимость лекарств);
• возможность аренды недвижимости в соответствии с имеющимся доходом (апартаменты на берегу моря –10000 лир, периферия –1500 лир);
• поддержка граждан пенсионного возраста (солидная пенсия, бесплатный проезд, вызов на дом медсестры и льготы на приобретение лекарств).
• бесплатное школьное образование (образовательная программа на государственном уровне с русскоязычными школами);
• качественные и свежие продукты питания по сравнительно низким ценам круглогодично.
• отсутствие трат на покупку зимней одежды;

Недостатки ВНЖ:

• мусульманское вероисповедание (соблюдение мусульманских традиций, праздников, поста);
• языковый барьер (сложное восприятие языка из-за отсутствия приставок и предлогов);
• отсутствие централизованного горячего водоснабжения, отопления и санитарного узла в большей части жилых помещений;
• высокая плата за коммунальные услуги и айдат – обязательная плата от 10 до 100 лир за обустройство и поддержание придомовой территории;
• высокие цены на бензин и автомобили;
• отсутствие таких продуктов как свинина, сельдь, сушеная и соленая рыба, сметана, творог, сгущенка, торты, пельмени, твердые сыры, квас, крафтовое пиво и русская водка;
• сложности с поиском работы (предоставляются не все рабочие позиции, особенно мужскому полу);
• высокие цены на электричество (кондиционеры – основной способ обогрева жилья зимой и охлаждения летом);
• высокая стоимость стационарного интернета и его низкая скорость (для скачивания фильма требуется несколько часов).

Покупка недвижимости в Турции: как оформить сделку

Приобрести квартиру или частный дом в Турецкой Республике можно по стандартной схеме:

1. Заключение с продавцом типового договора на куплю-продажу недвижимого объекта, внесение требуемого задатка.
2. Получение номера налогоплательщика (ИНН).
3. Открытие расчетного счета в местном банке.
4. Оплата услуг оценщика недвижимости, чья задача — установить стоимость приобретения по действующим стандартам.
5. Получить от государственного ведомства разрешение на проведение сделки.
6. Внести плату по налогам и пошлинам.
7. Передать продавцу остаток необходимой по договору купли-продажи суммы.

Также иностранным покупателям недвижимости стоит помнить о важных нюансах:

• Вся документация, включая ксерокопию вашего загранпаспорта, квитки платежных поручений, должна быть переведена на турецкий язык профессиональным переводчиком.
• Договор о покупке жилья не является по своей природе документом, подтверждающим право собственности — требуется дополнительно оформить ТАПУ в Кадастровом отделении.

Повлияет ли квота ВНЖ на цены в прайсах застройщиков

Покупка квартир в Аланье в районах, которые попали под ограничения, далеко не всегда касается переезда в Турцию. Иностранцы составляют лишь небольшую долю покупателей. В среднем по Турции это 4%, хотя в курортных районах процент выше. Много квартир в зимнее время закрывается и до начала сезона пустует. Жилье приобретают для отдыха, как второй дом на море. А для отдыха достаточно и безвизовых дней. Переезд на ПМЖ – это касается больше района Оба, например, где расстояние до моря может быть и 2 и 3 км, но квартиры все равно стоят дорого. Потому что это один из лучших спальных районов для постоянного проживания, без привязки к отдыху на море каждый день.

Львиная доля квартир также сдается посуточно в аренду через управляющих, принося собственникам 5-10% годовых в валюте. И еще часть квартир куплена в качестве инвестиции, с целью дальнейшей перепродажи.

Да, влияние данный фактор имеет, безусловно. Но существенно он не пошатнет стоимость жилья, которое итак в дефиците. Квартиры расходятся еще до середины строительства. Свободных земельных участков в этих районах Аланьи крайне мало, цены на землю растут молниеносно. Жилье на море – это, прежде всего, отдых и инвестиции.

Кроме того, в последние годы набирает оборотов и внутренний туризм. Состоятельные граждане Турции с детьми и пенсионеры все больше стремятся купить квартиру возле моря, в доме с бассейном и другой инфраструктурой. Море всегда имеет высокую ценность, а свободных земель и строек возле него все меньше. Аланья становится красивейшим городом мечты комфортным городом, меняется и развивается на глазах.

Ранее также вступили в силу изменения касательно получения гражданства через 5 лет продления ВНЖ. Теперь это допускается только при стоимости квартиры от 75.000 Долл США. Но квартир дешевле практически нет на рынке, на сегодня это минимальная цена 1+1. Купленные ранее квартиры про экспертной оценке могут вполне перешагнуть за 75.000 долл США по нынешней рыночной стоимости, а учитывается именно она.

Ситуация может меняться каждый день. Ведь она касается многих игроков рынка недвижимости. Такие ограничения могут не быть долгими, а могут и быть продлены. Никто не дает точный прогноз. По мы рекомендуем тем, что хочет переехать и получить ВНЖ по аренде, рассматривать перспективные районы и не откладывать. Обратите внимание на Обу, центр, Тосмур и другие комфортные места для жизни в Аланье и окрестностях.

Итак, какие виды ВНЖ предусмотрены турецким законодательством? Если придерживаться самой простой классификации, то виды на жительство бывают двух основных типов:

• краткосрочный (Kisa Donem Ikamet Izni) и
• долгосрочный (Uzun Donem Ikamet Izni).

Предлагаем рассмотреть наиболее актуальные и часто встречающиеся виды внж более подробно.

1. Семейный — выдается только в случае брака с гражданином Турции на срок до 3х лет. Семейный внж не дает права официально работать, для этого необходимо дополнительно оформить разрешение на работу.
2. Студенческий – выдается на время учебы в образовательных учреждениях Турции.
3. Гуманитарный – выдается в исключительных случаях, когда индивидуум не может претендовать на получение другого вида ВНЖ, но при этом он не может вернуться домой и вынужден оставаться на территории Турции. В настоящий момент данный тип внж особенно часто выдается гражданам Украины в связи с последними событиями в мире. Статус беженца гуманитарный внж НЕ дает. Если у лица есть возможность получить внж другого типа, в выдаче гуманитарного внж будет отказано.
4. Туристический — наиболее популярный вид внж среди наших соотечественников, переехавших в Турцию. Выдается сроком от 1 года и дает право жить в стране, открыть счет в банке, пользоваться медицинскими услугами по льготной цене, НО не дает право на официальное трудоустройство. Если в процессе нахождения в Турции лицо находит работу, то необходимо получать официальное разрешение на трудоустройство.
5. Рабочий — оформляется по инициативе работодателя для иностранного лица, приглашенного на работу в турецкую фирму. В случае получения рабочего внж, супруг/супруга и дети могут получить внж семейного типа.
6. ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции – выдается в случае покупки жилой или коммерческой недвижимости, а также в случае вложения достаточно крупных инвестиций в экономику страны.

Похожие записи:

• Могут ли судебные приставы описать имущество жены по долгу мужа?
• Постановка на учет в психдиспансере и обжалование действий психиатров
• Как работодателям подавать сведения о трудовой деятельности с 2023 года